克日，，福州市自然资源和妄想局、市住房和城乡建设局、市不动产挂号和生意中心联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干步伐》（以下简称《若干步伐》），，从精简妄想建设审批、优化容积率盘算规则、优化项目妄想治理、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面，，推出16条详细政策，，旨在为房地产项目开发建设提供有力支持，，进一步优化营商情形，，引发市场活力并提升栖身品质。。。《若干步伐》自印发之日起施行，，有用期为三年。。。

来看看都有哪些干货

↓↓↓

　　精简妄想建设审批

　　精简办理工规允许。。。果真出让项目，，办理工规允许时，，无需提交地形图资料。。。非谋划性房建类项目，，通过项目总平面方案审查后，，建设单位允许2个月内提交修建红线放线报告及妄想要求的修建方案图，，即可凭勘探机构放线委托书，，先行办理《建设工程妄想允许证》。。。

　　实验免申即领。。。果真出让项目，，签署出让条约，，即可领取《用地妄想允许证》。。。

　　简化消防设计审查。。。属于特殊建设工程的住宅类项目依据《施工图设计文件审查及格书》等要件，，核发《特殊建设工程消防设计审查意见书》。。。

　　优化容积率盘算规则

　　小区收支口门厅。。。住宅项目在小区收支口设置门厅的，，门厅切合功效、面积要求的（一是两面开敞，，作为小区车行、人行的主要收支口；
；；二是沿街设置不凌驾2处，，每处面积不大于200平方米），，不计入容积率指标。。。

　　倾轧层。。。住宅项目底层和位于裙房上部的住宅功效首层，，设置的倾轧层切合功效、层高要求的，，不计入容积率指标。。。倾轧层应作为公共休闲、绿化等公共开敞空间使用，，提升小区品质，，不得作为停车或谋划场合使用。。。

　　空调外机搁板。。。在知足现行空调外机搁板设置要求的条件下，，住宅套型修建面积不大于140平方米的，，空调搁板投影总面积不凌驾5.5平方米；
；；住宅套型修建面积大于140平方米的，，空调搁板投影总面积不凌驾7.5平方米。。。关于凌驾划定的部分，，将按其投影面积计入容积率指标。。。

　　优化项目妄想治理

　　优化停车设施配建标准。。。栖身项目停车设施配建标准可凭证不低于省规标准执行。。。

　　分期办理工规允许。。。受线性工程施工影响的项目、统一宗地差别使用功效的自力修建以及宗地内保存历史修建的，，可分期办理《建设工程妄想允许证》。。。

　　妄想指标统筹。。。统一宗地涉及漫衍在两个以上自力地块项目的历史修建、古板风貌修建，，分地块容积率、绿地率等妄想指标可按项目总指标举行调控统筹。。。

　　优化项目验收机制

　　调解开完工认定机制。。。项目逾期开工未满一年的，，且自现实开工之日起盘算完工未违约的，，不认定为开工违约；
；；非因企业自身原因影响开工、完工的，，按有关划定认定后，，响应顺延开完工限期。。。

　　调解开完工违约金标准。。。新出让的用地，，开完工违约金标准调解为按日万分之一执行。。。已出让的用地按条约约定执行。。。

　　分期办理妄想土地核验。。。凭证项目建设进度、功效分区，，经消防审验等主管部分认可，，可分期办理妄想条件核实、土地核验。。。分期次数原则上不凌驾妄想条件和《建设工程妄想允许证》分期允许次数。。。

　　调解土地核验内容。。。土地出让条约中约定商品住宅全装修要求的，，不纳入核验审查规模。。。

　　适当放宽验收要求。。。在小区收支口门厅和倾轧层公共开敞空间设置的格栅、玻璃，，验收时视同切合妄想要求。。。

　　支持项目预售回款

　　优化车位预售允许。。。允许企业在申请地上部分商品房预售允许时，，一并申请地下室车位分批次预售允许。。。

　　优化预售资金羁系。。。全安商房项目未支付的回购款足额笼罩后续建设用度，，以及企业未拖欠已爆发的工程款、税款、开完工违约金、预售违约金等，，允许企业提取使用预售羁系账户资金。。。【福州市自然资源和妄想局 福州日报】